Jag har hyrt ut min bostadsrätt

Bjud in folk till visning När du har samlat in det grundläggande underlaget kan du sålla bort de som inte uppfyller dina krav. De ansökande du väljer att gå vidare med kan du bjuda in till en visning. Då får du träffa dem på riktigt och få en uppfattning om hur personerna är. Det ger potentiella hyresgästerna en chans att titta på lägenheten, och dig som hyresvärd att fatta ett slutgiltigt beslut.

Hyra ut bostadsrätt i andra hand giltiga skäl

Komplettera ansökan till bostadsrättsföreningen När du har hittat din hyresgäst kan du ibland behöva komplettera din ansökan till bostadsrättsföreningen. De brukar nämligen vilja godkänna personen du hyr ut din lägenhet till. Oftast handlar det om att föreningen vill vara säker på att hyresgästen är ansvarsfull och kommer betala hyran. Därför kan den kreditupplysning du bett hyresgästen göra på sig själv vara ett bra underlag att visa upp.

Sätt en skälig hyra Sätt en skälig hyra för din bostadsrätt Alla bostäder som hyrs ut måste göra det med en så kallad skälig hyra. Hyran ska med andra ord anses vara rimlig för det man får, och inte vara alldeles för hög. Om en hyresgäst anser att hyran är oskälig kan de anmäla det till hyresnämnden och begära att få hyran sänkt.

Skatteverket hyra ut bostad

Vad anses vara en skälig hyra? Det skiljer sig beroende på om det rör sig om en hyresrätt, bostadsrätt eller ett hus. Det beror också på om bostaden hyrs ut i första eller andra hand. En skälig hyra baseras på driftkostnad och kapitalkostnad När du hyr ut din bostadsrätt i andra hand ska hyresvärden och hyresgästen tillsammans komma överens om en skälig hyra.

För att hyran ska anses vara skälig ska den täcka driftkostnader och kapitalkostnaden för bostaden. Driftkostnad — kostnaderna för att bo i ditt hem Driftkostnaden är de kringkostnader som kommer med att bo i en bostad. Det kan till exempel röra sig om el, värme, vatten och avgiften till bostadsrättsföreningen. I driftkostnaderna kan det även tillkomma ett påslag om du hyr ut din lägenhet möblerad.

Då har du som hyresvärd rätt att ta ut lite extra i hyra för att kompensera för slitaget av möblerna. Här kan du läsa mer om driftkostnad och vad som ingår. För att räkna ut din ungefärliga driftkostnad kan du använda Konsumentverkets budgetkalkylÖppnas i nytt fönster. Kapitalkostnad — kostnaden för att ha dina pengar i bostaden Kapitalkostnaden för din bostadsrätt är den uppskattade kostnad som kommer med att ha ditt kapital bundet i bostaden.

För att räkna ut kapitalkostnaden utgår du ifrån avkastningsräntan på bostadens marknadsvärde. En skälig avkastningsränta anses ligga ungefär två procent över riksbankens referensräntaÖppnas i nytt fönster. Så räknar du ut en skälig hyra för bostadsrätter i andra hand För att räkna ut en skälig hyra för din bostadsrätt, tar du din bostads marknadspris och multiplicera med avkastningsräntan.

Sedan delar du den summan med tolv och adderar dina driftkostnader, inklusive månadsavgift till föreningen. Summan du får fram är en skälig månadshyra för din bostadsrätt. Räkneexempel för en skälig hyra I nedan exempel räknar vi med att en skälig avkastningsränta ligger på fyra procent. Låt oss sedan säga att din bostadsrätt är värd 2 kronor, med en månadsavgift på 2 kronor.

Och de övriga driftkostnader för till exempel el, vatten och bredband är på 1 kronor i månaden. Avgiften kan vara som mest tio procent av prisbasbeloppet under ett år. Undantag från tillståndsplikten Tillstånd från styrelsen krävs alltid då en medlem önskar hyra ut sin lägenhet. Men det finns undantag, nämligen: Om en bostadsrätt har köpts vid en exekutiv försäljning eller efter tvångsförsäljning av en juridisk person som har panträtt i bostadsrätten, till exempel en bank, och som inte är medlem i föreningen.

Om lägenheten är avsedd för permanentboende och den innehas av kommunen eller regionen. I dessa situationer ska dock styrelsen genast underrättas om uthyrningen. Juridisk person Om en bostadslägenhet som inte är avsedd för fritidsändamål innehas med bostadsrätt av en juridisk person får lägenheten bara hyras ut i andra hand som permanentbostad, om inte något annat har avtalats.

Även en sådan andrahandsuthyrning behöver godkännas av styrelsen. I detta fall behöver inget skäl uppges. Styrelsen kan bara neka om den har befogad anledning att vägra samtycke. Tillståndet kan dock begränsas till viss tid. Skillnad mellan inneboende och uthyrning i andra hand Så länge det inte innebär några problem för föreningen är det tillåtet att ha en inneboende i sin bostad utan att behöva ansöka om tillstånd.

Att avgöra skillnaden mellan om en medlem hyr ut sin lägenhet i andra hand eller har en inneboende kan vara svårt. Två avgöranden i Högsta domstolen har blivit vägledande för vad självständigt brukande innebär: Exempel 1: En lägenhet hyrs ut i sin helhet, förutom ett låst förråd. Bostadsrättshavarens sambo besöker lägenheten någon gång i månaden efter att ha anmält detta i förväg.

Då kan du kan få hyra ut din bostadsrätt Då kan du kan få hyra ut din bostadsrätt Till exempel kan du ha rätt att hyra ut din lägenhet i andra hand till en närstående person eller hyra ut en lägenhet som du har köpt för att bo i vid din förestående pensionering. Du kan också ha rätt att hyra ut din lägenhet om den för tillfället är svårsåld på grund av hur marknaden ser ut.

I så fall får du normalt hyra ut i högst ett år. Andra skäl kan vara arbete eller studier på annan ort. Ett annat skäl kan vara att provbo som sambo. Bostadsrättsföreningen kan i vissa fall ha befogad anledning att motsätta sig uthyrning till andrahandshyresgästen om denne inte är skötsam. Det ligger i en bostadsrättsförenings intresse att lägenheterna inte i alltför stor utsträckning bebos av andra än bostadsrättshavarna själva.

Särskilt i en mindre förening, där det redan pågår många andrahandsuthyrningar, kan detta få betydelse när hyresnämnden gör en avvägning mellan föreningens och bostadsrättshavarens intressen. Bestämmelserna gäller även när en bostadsrättshavare ska hyra ut en lokal som innehas med bostadsrätt.